VORENTWICKLUNG
Unsere Immobilienentwickler-Teams unterstützen Sie bei der Analyse Ihres Projekts, dem Grundstückserwerb und der Erstellung erster Leitbilder, um die für die Entwicklung Ihres Bauvorhabens erforderlichen Genehmigungen von den kommunalen und kantonalen Instanzen zu erhalten.
Der Grundstückswert ist das Schlüsselelement für den Erfolg Ihres Projekts. Er wird von unseren Teams gründlich analysiert und mit städtebaulichen Vorschlägen versehen, damit der Wert Ihrer Grundstücke steigt.
Die wichtigsten standortspezifischen Einschränkungen müssen identifiziert und berücksichtigt werden, um die Ressourcen für Ihr Projekt optimal zuzuweisen. Dank ihrer Expertise können Ihnen unserer Entwickler spezialisierte Auftragnehmer vorschlagen, die in der Lage sind, die Besonderheiten des Bauprogramms und die geltenden Vorschriften zu berücksichtigen.
Da sich die Analyse des Status quo der örtlichen Vorschriften von Tag zu Tag ändern kann, beraten wir Sie zu den spezifischen Schritten, die Sie unternehmen müssen.
PROJEKTVORBEREITUNG
Ganz gleich, ob Sie das gewünschte Grundstück bereits erworben haben oder ob sich Ihr Projekt noch in der Entstehungsphase befindet – wir können jederzeit eingreifen, Ihr Programm überwachen und einen Aktionsplan vorlegen, um die unternommenen Schritte zu bestätigen oder zu verwerfen.
Je nach Entwicklungsstand des Prozesses sind wir in der Lage, fachübergreifende Auftragnehmerteams zusammenzustellen und die notwendigen Ausschreibungen, insbesondere für Architekten, durchzuführen. Je nach Ihren Zeit- und Kostenvorgaben und der Art Ihrer Ambitionen können wir die besten Lösungen vorschlagen, um Ihr Projekt zu konkretisieren, etwa durch eine klassische Entwicklung, einen Architekturwettbewerb, einen Studienauftrag oder einen Ideenwettbewerb. Auf der Grundlage der Ergebnisse dieser Schritte kann daraufhin ein Antrag auf Vorabgenehmigung gestellt werden, um die Zustimmung der Behörden zu erhalten.
Dank unserer Erfahrung in der Gestaltung von Quartierplänen in der ganzen Schweiz und speziell in der Romandie ermöglichen wir es Ihnen, die offizielle Genehmigung der zuständigen Behörden zu erhalten.
PROJEKT
Je nach geltenden Vorschriften und Besonderheiten Ihres Projekts verwenden wir in Zusammenarbeit mit unserer Bauabteilung die ersten Skizzen der Architekten, um sie in einen Antrag auf Baugenehmigung zu verwandeln. Wir führen die notwendigen Studien durch und vertreten Ihre Interessen bei den Behörden.
In dieser entscheidenden Phase führen wir die Ausschreibungen für die Bauleitung und die Ingenieure durch und empfehlen Ihnen die passenden Organisationen für die Umsetzung Ihres Projekts: einen Generalunternehmer, getrennte Baugewerke oder eine hybride Organisation.
Durch die Interaktion zwischen Entwicklern und BauprojektleiterInnen in den SIA-Phasen 32, 41 und 52 kann das Budget gemäss dem Finanzplan und unter Berücksichtigung der aktuellsten Preisschwankungen auf dem Baumarkt festgelegt werden.
All diese Überlegungen ermöglichen es uns, Ihnen optimale Bedingungen für den Beginn der Bauarbeiten Ihres Projekt zu bieten.
UMSETZUNG
Die Bauabteilung von Urban Project vertritt den Bauherrn und unterstützt ihn während des gesamten Bauprozesses bei seinen Aufgaben. Sie steuert, beaufsichtigt, koordiniert und führt die Arbeiten je nach gewählter Vergabeart aus (Totalunternehmer, Bauleitung oder sogar Generalunternehmer unter der Aufsicht von Urban Project). Sobald das Lastenheft festgelegt ist, werden je nach gewählter Vertragsart Ausschreibungen bei den Unternehmen durchgeführt.
Unsere Qualitätsansprüche äussern sich in einer systematischen Validierung der für das Bauwerk verwendeten Materialien gemäss den Wünschen des Bauträgers. Zudem erforschen wir gerne neue Gebiete und Materialien, halten uns dabei jedoch an ein striktes Projektmanagement, indem wir insbesondere die Kosten kontrollieren und die vorgegebenen Budgets einhalten.
Durch eine kontinuierliche, fachübergreifende Zusammenarbeit zwischen den Beteiligten sind wir in der Lage, die Planung, Umsetzung und Koordination mit den staatlichen Stellen sowie die Überwachung des Baufortschritts zu optimieren.
Nach Abschluss Ihrer Arbeiten wird dem Bauträger durch die Überprüfung der Enddokumentation eine kontrollierte Baustelle gewährleistet.
ABNAHME
Seit seinen Anfängen bildet Urban Project exzellente „Abnehmer“ aus. Unsere Bauabnahme-Teams haben eigene leistungsfähige Instrumente für eine qualitativ hochwertige Überwachung entwickelt, die unabhängig von der Komplexität und Grösse des Projekts für eine sichere Übergabe des Bauwerks sorgen. Mit uns ist die Abnahme Ihres fertigen Bauprojekts niemals eine belastende Phase.
Wir kümmern uns um alle Aspekte, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. Unsere SIA-Experten prüfen mögliche Fehler und Baumängel bis in jede Einzelheit und handeln im Rahmen der Werkgarantie in manchen Fällen auch noch 2 Jahre nach der Abnahme.
AUFWERTUNG UND VERMARKTUNG
Die Vertriebsmanager von Urban Project beraten Sie und koordinieren die Innen- und Aussenraumgestaltung, die verschiedenen Genehmigungen und alle Arten von Arbeiten für Ihre Geschäftsflächen.
Wir entwickeln gemeinsam dank einer persönlichen Betreuung umfassende Standortstrategien bis hin zur Übergabe der Räumlichkeiten an die Käufer dieser Flächen.